Юридическая
консультация
консультация
Ашберн
·
8 (383) 258-37-28
·
8 (996) 377-37-28
·
8 (800) 511-07-02
·
2583728@bk.ru
·
24/7
·
Number #1
Law Firm in NY
Have Won Over
30+ Law Firm Awards
Trusted By
10,000+ Clients
Free consultant

Что делать, если получили в наследство недвижимость

Итак, судьба преподнесла неожиданный сюрприз: в наследство достался пентхаус в самом сердце столицы – с видом на Кремль! Но путь к заветным квадратным метрам не всегда бывает гладким. В статье расскажем, как пройти все юридические процедуры и стать полноправным собственником недвижимости, даже если ситуация далека от идеальной.

1. Шаг 1: Подтверждение родства.

Первое, что нужно сделать – документально подтвердить родство с наследодателем. Если вы являетесь прямым наследником (дети, родители, супруги), то процесс будет проще. В случае более дальнего родства или наличия завещания потребуется решение суда.

2. Шаг 2: Получение свидетельства о праве на наследство.

Если нет претензий других наследников и все необходимые документы в порядке, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и оплатить госпошлину. С этого момента вы официально вступаете в права наследования.

3. Шаг 3: Государственная регистрация прав собственности.

Получив свидетельство, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Без этого юридически вы еще не являетесь владельцем пентхауса. Для регистрации потребуется:

— заявление;
— свидетельство о смерти наследодателя;
— завещание (если имеется);
— свидетельство о праве на наследство;
— технический паспорт жилого помещения;
— кадастровый паспорт земельного участка.

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. После проверки документов Росреестр внесет соответствующую запись в ЕГРН, и вы станете полноправным собственником пентхауса.

4. Шаг 4: Вступление во владение.

После государственной регистрации можно наконец получить ключи и начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: сдавать, продать или жить самостоятельно. Но не забудьте о необходимости оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги.

Важно отметить, что на каждом этапе могут возникнуть нюансы и трудности. Чтобы избежать лишних проволочек и проблем, лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

 

Что нужно сделать

1. Принять наследство. Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство. А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство. Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Зарегистрировать переход права собственности и получить выписку из ЕГРН.

Принять наследство

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

  

Наследование имущества после смерти близкого человека может быть сложным и эмоционально тяжелым процессом. Одним из важных шагов является выбор нотариуса для оформления наследства. В случае если наследодатель проживал в Москве, можно обратиться к любому московскому нотариусу, лучше проверенному. Если же он в последние годы жил в другом городе или области, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту его жительства. Эта информация может быть доступна в паспортных данных наследодателя.

Если место жительства наследодателя неизвестно или установить его затруднительно, то наследники могут обратиться к московскому нотариусу по месту нахождения имущества, в данном случае пентхауса.

Важно понимать, что для принятия наследства необходимо предпринять ряд действий в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если наследники не успеют обратиться к нотариусу за это время, они могут потерять право на наследство.

Одним из способов доказать, что наследники сделали все возможное для принятия наследства, является фактическое принятие наследства. Это означает, что наследники должны начать пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом, например, переехать в пентхаус, почистить бассейн на крыше и оплачивать счета за международные переговоры.

Кроме того, для оформления наследства понадобятся следующие документы:
— Свидетельство о смерти наследодателя;
— Завещание (если оно есть);
— Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
— Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
— Опись наследственного имущества.

Нотариус проверит все документы и примет решение о выдаче свидетельства о праве на наследство.

 
 

Что взять к нотариусу

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Как рассчитать пошлину

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей
 

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте.

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Налоговый кодекс предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины — проверьте, вдруг они вам подходят.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Получить свидетельство о праве на наследство

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

Отказ от наследства

В любой момент до получения свидетельства наследник вправе отказаться от наследства в пользу иного лица или без указания лица, в пользу которого он отказывается от наследства. Это актуально, если по закону или по завещанию имущество наследуют несколько человек, например, как в сказке «Золушка». Если при жизни наследодатель подарил вам объект недвижимости, участок земли, автомобиль или денежные средства, то при отказе от наследства все перечисленные выше активы остаются за вами.

Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя. Например, Золушке нельзя было отказаться от наследства в пользу феи-крестной, поскольку она не является родственницей дедушки Золушки и не указана в его завещании.

Редакция ни в коем случае не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право поступить именно так.

Если же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство каждому наследнику. Через шесть месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое является главным документом для регистрации прав на недвижимость.

Помимо отказа от наследства, существует еще и такой юридический термин, как «принятие наследства». Принять наследство можно двумя способами: фактически или путем подачи заявления нотариусу. Фактическое принятие наследства подразумевает вступление во владение наследственным имуществом, например, переезд в квартиру, которая теперь принадлежит вам на праве наследства. Подача заявления нотариусу о принятии наследства является более формальным способом, однако более надежным. В заявлении обязательно указываются ваши данные, а также данные наследодателя, дата и место его смерти, перечень наследственного имущества, а также основания для принятия наследства (по закону или по завещанию).

Принятие наследства подразумевает не только приобретение прав, но и обязанностей, например, уплату долгов наследодателя, если таковые имеются. Поэтому, принимая наследство, необходимо тщательно оценить все обстоятельства и принять взвешенное решение.

Зарегистрировать право собственности

Процесс вступления в законное право собственности на наследуемую недвижимость предполагает не только получение свидетельства о праве на наследство. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо произвести ряд действий.

Во-первых, следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В некоторых регионах, например, в Москве, регистрация права собственности на недвижимость осуществляется исключительно через МФЦ.

Потребуется предоставить ряд документов: заявление о государственной регистрации прав, паспорт, свидетельство о праве на наследство, завещание, если имело место, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Для внесения записи в реестр потребуется оплатить госпошлину в установленном размере. Затем осуществляется правовая экспертиза предоставленных документов. Если вы все сделали правильно, то в течение 3-10 рабочих дней (в зависимости от региона) вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на недвижимость.

С момента регистрации в реестре вы официально становитесь собственником унаследованной недвижимости. Это дает вам право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

В ряде случаев существуют дополнительные условия для регистрации права собственности на недвижимость. Например, если унаследованное имущество находится в совместной или долевой собственности, необходимо согласие других собственников. При наследовании квартиры в многоквартирном доме может потребоваться также согласие жильцов.

Если речь идет о земельном участке, то дополнительно необходимо будет предоставить кадастровый паспорт и межевой план. Для оформления дома, находящегося на земельном участке, также потребуется предоставить кадастровый паспорт и технический план строения.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Что взять:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше все-таки взять с собой.

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно отправить документы для регистрации права в Росреестр, это даже не отдельная услуга, а часть оформления наследства.

Нотариусу ответ о регистрации или отказе придет через два рабочих дня. Если же подать документы через МФЦ — ответ будет через 9 дней.

 

Государственная пошлина

Размер пошлины за государственную регистрацию зависит от того, какой объект вы наследуете. Обычная пошлина за регистрацию права на квартиру — 2000 ₽.

Если вы наследуете какой-то особенный объект, то перечень документов и размер пошлины лучше уточнить в пошаговой инструкции или по телефону 8 800 100-34-34.

Пошлину можно оплатить в Сбербанке, заранее распечатав квитанцию, или через платежные терминалы в МФЦ.

Результат. Выписка из ЕГРН, в которой вы вписаны в качестве собственника объекта недвижимости.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

 

Сколько на это уйдет времени

При нормальном развитии событий на все уйдет не больше 7 месяцев:

  • 6 месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
  • максимум 9 рабочих дней на регистрацию права собственности;
  • две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.

Можно ли все это сделать не самому

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на все, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

 
 

Выводы

  1. Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
  2. Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
  3. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  4. Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.
 
X

Консультация