Юридическая
консультация
консультация
Ашберн
·
8 (383) 258-37-28
·
8 (996) 377-37-28
·
8 (800) 511-07-02
·
2583728@bk.ru
·
24/7
·
Number #1
Law Firm in NY
Have Won Over
30+ Law Firm Awards
Trusted By
10,000+ Clients
Free consultant

Раздел квартиры (дома) при разводе

Раздел квартиры между супругами после развода

Во время процедуры раздела недвижимого имущества могут делить любые жилые помещения. В том числе квартиры в многоэтажном жилом доме, где априори нет отдельного выхода, как в таунхаусе. Эти квартиры считаются юридически неделимыми.

Поделить на доли такую квартиру не получится. Но после изменения статуса собственности на долевой можно распределить порядок совместного использования жилплощади. Можно документально закрепить право пользования за конкретными помещениями и жилыми комнатами в составе квартиры. Всегда при этом остаются такие виды помещений, как общие – их делить нельзя. Это санузел, кухня, коридор, подсобки – они всегда будут оставаться общими. Входная зона квартиры и туалет всегда остаются в общем ведении.

Раздел дома

В случае юридического раздела недвижимости могут быть объектом жилые дома – отдельно стоящие строения для проживания, на частной территории (земельный участок).

Здесь будет иметь большое значение в юридическом плане наличие факта отдельного входа – одного или двух, более двух. Учитывается присутствие коммуникаций (водопровод, газификация, электричество), вероятность внедрения еще одного входа в это здание, шанс ввести дополнительные коммуникационные сети.

Когда такой технической вероятности нет, то дом признается как неделимый объект. В этом случае раздел здания будет вестись по аналогии с неделимой квартирой. Но при возможности осуществить прокладку коммуникаций, то дом становится делимым. В ходе судебного процесса есть смысл вынести на рассмотрение одновременно с задачей раздела жилплощади другую задачу – признать отдельно стоящий дом в качестве многоквартирного или считать его блочным в равных долях (можно делить дом на блоки наподобие таунхауса с отдельным входом), поделить денежные суммы после продажи.

Разделение жилплощади между супругами в судебном порядке: сложные примеры из практики

Деление совместно нажитого и приобретенного недвижимого имущества при бракоразводном процессе признают, как одну из проблематичных ситуаций с точки зрения юриспруденции и морали в семейных спорах. Необходимо разобраться, как следует корректно поступить, если квартира или дом для супругов только в единственном числе, но вместе они жить не могут и не готовы. Детали можно уточнить в соответствующих статьях Семейного Кодекса РФ.

Существуют примеры судебных споров, где проблемой являются приобретенный метраж, невозможность выселения супруга, конфликты на почве владения собственностью, совместная покупка жилья в ипотеку, на кого оформлена собственность, присутствие материнского капитала, факт приватизации, наследства от родителей и пр.

Непростой случай – когда после развода и разделения малогабаритной жилплощади у мужа осталось пространство менее 4 м2. И это было единственно верное решение по делению жилья, которое пришлось на двоих экс-супругов. Изначально жена подала исковое заявление с целью получить спорную долю жилья. В обмен на нее она предлагала отдать мужу автомобиль в качестве компенсации. Проживать на одной маленькой жилплощади с бывшим супругом она не могла из-за конфликтов. Однако сразу два суда не признали ее право получить уже долю мужа – причиной было единственное доступное для него жилье. Однако, по решению Верховного Суда РФ, судьи и юристы были неправы.

Суть проблемы была в подробностях. В течение брака экс-жена предъявила права на квартиру размером 33 м2, которую она купила и оформила на личные средства в объеме 2/3 от стоимости, так как продала свою комнату, без кредитных обязательств. Имея двух несовершеннолетних дочерей, супруги дали им в дар по доле. В итоге в ходе раздела квартиры через суд у мужа оказалась доля размером 12/100, то есть 3,9 м2. Женщина требовала эту долю в суде. Для нее эта двухкомнатная квартира была единственным жильем, как и для дочек. Если нет интереса к микродоле, гражданин там не живет, то решение может быть в пользу истца в данном случае. Муж в этом случае жил и был зарегистрирован у своей матери после расторжения брака. Прибавить к этому конфликтные отношения между бывшими супругами, которые не могли договориться, невозможность мирового соглашения – и решение суда будет очевидно в пользу женщины.

Существуют разные обстоятельства, которые усугубляют решение вопроса. Помочь смогут опытные юристы, также важно заранее оформить все договоры на недвижимость у нотариуса, оплатить госпошлину при обращении в суд с иском и заявлением на раздел общего недвижимого имущества. При равенстве истца и ответчика будет принято решение с учетом всех нюансов дела.

X

Консультация